色女郎

近期，多地运行实施“商转公”(买卖性住房贷款转住房公积金贷款)。凭据诸葛数据琢磨中心不透顶统计，纵脱现在，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城赞成开展“商转公”业务色酷色，展望后续还会有其他城市跟进实施。

对此，东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者默示，“商转公”不行简直替代下调存量个东说念主房贷利率。主要原因是公积金贷款条目比拟严格，尽管下半年会有更多城市开展“商转公”，但简直简略完了“商转公”的存量个东说念主房贷规模会比拟有限。

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8月11日，重庆市住房和城乡竖立委员会出台《对于进一步优化住房公积金使用策略的奉告》。在坚抓无住房公积金贷款记载的基础上，稳当放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定门径，对已出售的住房过头结清的买卖性个东说念主住房贷款记载，不动作住房套数认定依据。此前挨次裸露，在重庆只好首套房不错苦求“商转公”。

尽管这次“商转公”苦求条目放宽，然而公积金贷款条目仍比拟严格。《证券日报》记者致电了重庆市住房公积金贬责中心色酷色，客服东说念主员默示，置换贷款现在接受预约格式受理，不错通过微信公众号、手机App或者住房公积金网上营业厅进行预约，通过银行提议苦求，提交干系贵府审核。

“置换贷款苦求需要缓和一定的条目，当先住房公积金账户开户满6个月且处于泛泛情景，抠逼苦求公积金贷款前6个月及以上依期足额通顺缴存住房公积金。”上述办当事人说念主员进一步默示，上述策略自印发之日起，重庆地区好多银行不错作念“商转公”业务。

另外，7月份，湖南省实施“商转公”贷款业务，并默示仅赞成领有独逐一套自住住房的员工家庭苦求办理，并对“商转公”贷款业求实行动态贬责，当个贷率高于90%时，暂缓“商转公”贷款业务预约及受理。

“‘商转公’会光显裁汰房贷利息职责，从某种道理上讲属于变相下调存量个东说念主房贷利率。这会在促破钞方面发达一定积极作用，更流毒的是开释了策略信号，有助于改善市集预期。”王青默示。

诸葛数据琢磨中心高档分析师陈霄对《证券日报》记者默示，“商转公”减轻了购房者的还贷压力，对于购房者而言是一个利好，也能优化公积金贷款的运用率。然而在内容本质流程中也濒临着诸多限定，导致商转公实行起来难度增大，范围受限。

中指琢磨院市集琢磨总监陈爱静在接受《证券日报》记者采访时默示，短期来看色酷色，各地将聚会本身情况因城施策，扩充和缩小“商转公”干系策略的城市数目有望不息加多。（记者 彭妍）